Duża podaż na rynku nowych mieszkań

Zobacz galerię (1)

Najnowsze dane GUS na temat budownictwa mieszkaniowego w Polsce pokazują, że rynek jest bardzo rozgrzany i generuje niespotykaną w ostatnich dwóch latach podaż nowych mieszkań – powiedział Maciej Górka, dyrektor ds. rozwoju w serwisie e-bazanieruchomości.pl

Ekspert zauważył, że w perspektywie dziewięciu miesięcy bieżącego roku oddano do użytku ponad 139 tys. mieszkań, czyli o 8,4 proc. więcej niż w tym samym okresie 2016 roku. – Różnica między 2015 a 2017 rokiem to ponad 10.500 więcej nowych lokali, które oddano do użytku w okresie styczeń-październik, natomiast względem 2016 roku aż o 12.390 mieszkań – ocenił.

Zdaniem Górki tak duża podaż podyktowana jest szybko rosnącym popytem, na który obecnie wpływ ma wiele czynników, które funkcjonują w gospodarce – od niskich stóp procentowych, które przekładają się na niską opłacalność lokat i tym samym determinują do dywersyfikacji portfela inwestycyjnego, po relatywnie tanie kredyty hipoteczne, wzrost zarobków i stabilne ceny mieszkań.

Dodatkowo – jak zaznaczył – biorąc pod uwagę dane dotyczące liczby wydanych pozwoleń na budowę w 2017 roku (ponad 213 tys. mieszkań) oraz liczby rozpoczętych budów (jest ich o 19 proc. więcej niż przed rokiem), można przypuszczać, że w 2018 roku utrzyma się nadal wysoka dynamika w ilości oddanych do użytkowania nowych mieszkań, a popyt ocenia się na równie chłonny jak do tej pory.

Podkreślił jednak, że będzie to możliwe jeżeli nie zmienią się warunki ekonomiczne w kraju. – Zagrożeniem dla obecnych inwestorów może być sytuacja, gdy wygenerowana zostanie nadpodaż, której nie skonsumuje popyt – zauważył Górka. W jego opinii może się to odbić z korzyścią dla nabywców, ponieważ inwestorzy będą o klienta konkurować ceną, lub promocjami.

GUS poinformował, że w okresie styczeń-październik oddano do użytkowania 139 tys. 424 mieszkania, czyli o 8,4 proc. więcej wobec tego samego okresu w 2016 r. W tym czasie wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym na budowę 213 tys. 218 mieszkań, czyli o 22,5 proc. więcej niż w 2016 r. (kiedy notowano wzrost o 10,5 proc.).

Wzrosła również liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto – do 177 tys. 125, czyli o 19,2 proc. (wzrost w analogicznym okresie 2016 r. o 4,3 proc.).